研究方向：房地产开发及工程造价管理相关研究

学术带头人：：杨和礼教授

研究内容：

本研究领域主要从事房地产开发及工程造价管理相关研究。

1. 房地产开发研究

(1) 中国房地产市场运行规律

房地产市场运行是房地产供给和需求双方相互作用过程。房地产市场的不完全性使得房地产市场运行与理论上的市场(完全竞争市场)有一定程度的差异。房地产市场供给与需求的均衡从短期来看,房地产的需求比供给更具有动态性。在供求均衡条件下,如果需求突然增加,供给却不能相应增加,则价格上升;如果需求突然下降,过多的供给不可能转运到其他地区销售,导致房地产价格下降。对中国房地产市场运行规律的研究主要立足这些问题发探讨某类房地产市场供求状况、价格影响因素、价格受传导的因素及方向等。

(2)房地产业与宏观经济

房地产对宏观经济的作用，一般包括对相关上下游产业的关联作用，比如对建筑业、装修装潢业、家具业，都有着非常直接的发展带动，还包括对金融业和居民消费支出产生的影响。而这些因素又会在运行过程中影响房地产业的发展。房地产业在宏观经济中的作用必然与国民经济发展阶段相适应。除了房地产业的产业带动作用和对金融的深化作用，住宅作为最重要的居民个人资产，会对居民消费支出产生直接和深远的作用，进而影响到整个宏观经济。研究房地产业与宏观经济的影响及影响程度和途径，才能为宏观经济的发展提供可靠的指引。

(3) 住房政策与住房保障体系构建

随着1998年住房制度改革的推进，我国住房保障制度也经历着不断突破、不断完善的过程。住房保障制度的建设和完善，即是完善房地产市场的重要部分，也是实现“住有所居”的目标的重要手段。住房政策和住房保障体系在逐步建立起的过程中，也暴露出各种各样的问题，比如保障资金落实不力、保障住房分配出现不公、保障住房体系不稳定等。对住房政策与住房保障体系的研究在于解决这些矛盾和问题。

2. 工程造价管理相关研究

建筑工程造价管理是一个项目投资的重要环节，工程造价管理是运用科学、技术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益而对建筑工程造价管理及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。

(1) )工程造价风险分析与管理研究。建设项目的实现过程是一个很大的不确定性过程，因这一过程是一个复杂的一次性的、开放的并涉及到许多关系与变数的过程。这些特性造成了各种各样的风险。如不能很好管理这些风险就会造成各种损失，而这些损失都会带来工程造价增加，从而工程造价超概算。本研究主要分析形成工程造价风险的各种因素，并从建设参与各方出发，研究对工程造价的风险管理。

(2) 2013新清单计价规范实施对工程造价管理的影响

国家将于2013年7月1日正式实施的“2013版《建设工程工程量清单计价规范》”应势而生，新《清单计价规范》不但从宏观上规范了政府造价管理行为，更重要的是从微观上规范了发、承包双方的工程造价计价行为，新版规范在计量计价方法、招标采购操作、工程合同契合、甲乙方风险分担、措施费计算的细化、工程价款调整、全过程价款支付、结算与工程款清欠、争议纠纷与造价鉴定、工程造价档案管理等十大方面做出了新的规定。本研究主要从以上几个方面，分析新清单计价规范对工程造价管理的影响。

学术队伍现状

    杨和礼， 55岁， 教授，工学博士，博士生导师，该方向学术带头人。全面负责该研究方向的工作，确定研究目标、制定研究计划，指导研究项目的实施、学术论文的撰写。主编教材两本，参编科技参考书和教材三本，主持和参加科研项目十几项，2000以来发表论文50多篇。

赫桂梅，36岁，讲师，在国内学术刊物上发表相关学术论文3篇，指导学生获得湖北省优秀学士学位论文3篇。作为副主编编写教材2本，参编教材2本。现为承担该方向纵向与横向科研项目、开展学术研究的骨干力量。

杨易，32岁，讲师，产业经济学博士生，在国内学术刊物上发表相关学术论文3篇，现为承担该方向纵向与横向科研项目、开展学术研究的骨干力量。

李珊， 30岁， 讲师。在国内学术刊物上发表相关学术论文1篇，指导学生获得湖北省优秀学士学位论文3篇。现为承担该方向纵向与横向科研项目、开展学术研究的骨干力量。

黄晨，30岁，讲师。作为副主编编写教材一本。

周薇，29岁，助教。指导学生获得湖北省优秀学士学位论文1篇。

周雯雯，28岁，助教。在国内学术刊物上发表相关学术论文1篇,。